انتقل إلى المحتوى 
جميعنا نعلم أن المنازل العائمة هي منازل مبنية على الماء. على عكس القارب المنزلي، لا يحتوي المنزل العائم على محرك ولا يبحر. ومع ذلك، يستمتع سكان هذه المنازل بجميع إطلالات الواجهة البحرية التي يوفرها القارب المنزلي. وبصراحة، خطرت مسألة السلامة في أذهان الجميع مرة واحدة على الأقل.
تعتبر المنازل العائمة آمنة للعيش طالما تم بناؤها وتثبيتها بشكل جيد، ولديها أنظمة الأمن والحريق والكهرباء المناسبة ويتم صيانتها من خلال الفحوصات الروتينية.
تشرح هذه المقالة الأسباب التي تجعل المنازل العائمة خيارًا آمنًا وما الذي يجعلها كذلك.
1. كيف تحمي المرساة والعوامات منزلك العائم
تتحرك المنازل العائمة. قد تتحرك المنازل بفعل الرياح القوية... حتى تصل إلى نهاية حبال الإرساء.
لهذا السبب، تستخدم المنازل العائمة نوعًا خاصًا من المراسي يوفر لها ثباتًا أساسيًا أثناء العواصف. إحدى الطرق الشائعة هي " المراسي الموجهة بالركائز " . وتتلخص هذه الطريقة في قيام العمال بغرس أنابيب رأسية (ركائز) في قاع البحيرة أو النهر. ثم يُزود المنزل بأطواق منزلقة تُحيط بكل ركيزة. تسمح هذه الأطواق للمنزل بالارتفاع والانخفاض بحرية مع المد والجزر أو الفيضانات. وفي الوقت نفسه، تمنع الركائز المنزل العائم من الانجراف جانبيًا. وبالتالي، تكون النتيجة ثباتًا أساسيًا: يبقى المنزل ثابتًا تقريبًا فوق رصيفه.
علاوة على ذلك، يستخدم الملاك حبالاً أو كابلات قوية مربوطة بنقاط ثابتة. وغالبًا ما يستخدمون خطين أو أكثر على كل جانب. هذا التكرار يعني أنه في حال انقطاع أحد الخطوط، ستظل خطوط أخرى ممسكة بالمنزل العائم.
معيار Asce: رياح تبلغ سرعتها 60 عقدة وحمل عاصفة لمدة 100 عام للرسو الدائم.
يحرص أفضل بناة المنازل العائمة على تصميم نظام التثبيت بما يتناسب مع قوى الطبيعة القصوى. وتنص القوانين والإرشادات الخاصة بالمنشآت العائمة على استخدام "هوامش أمان عالية" تضاهي ظروف العواصف التي تحدث مرة كل مئة عام.
تُستخدم أيضًا منصات عائمة (قواعد المنازل) لحماية هذه المنازل، لأنها تُبقي المبنى طافيًا وجافًا. تُصنع المنصات العائمة الحديثة عادةً من الخرسانة أو الفولاذ أو الرغوة ، وهي مواد مقاومة لتلف المياه.
على سبيل المثال، تحتوي البارجات الخرسانية على حديد تسليح فولاذي. أما القضبان الأحدث، فهي مطلية بالإيبوكسي لمنع الصدأ. علاوة على ذلك، يمكن أن تدوم قوة الخرسانة المناسبة (حوالي 4000 رطل/بوصة مربعة) والمعدن المطلي لعقود في الماء. وأخيرًا، تتميز العوامات الفولاذية المملوءة بالرغوة أو الخرسانة المصبوبة بقدرة طفو عالية تُبقي المنزل مرتفعًا.
قد تعلم أن مصطلح "الارتفاع الحر" يُطلق على المسافة الإضافية فوق سطح الماء. تنص القواعد العامة على ضرورة وجود ارتفاع حر لا يقل عن 30 سم (وأحيانًا أكثر) فوق خط الماء. هذا يضمن بقاء سطح المركب جافًا حتى في وجود الأمواج. في المقابل، أصبحت العوامات الخشبية القديمة غير آمنة اليوم، لأن الخشب يتحلل في الماء ويتلف فجأة. لذا، يُنصح باستخدام عوامات خرسانية أو رغوية مع صيانة طلاء الهيكل للحفاظ على مقاومة التآكل وثبات المركب على سطح الماء.
يؤخذ في الاعتبار أيضًا تغيرات منسوب المياه. قد يرتفع منسوب بعض الأنهار والبحيرات أو ينخفض عدة أقدام. كما قد ينخفض بعضها بشكل كبير، لذا قد تُجرف مناطق قاع النهر التي تستقر فيها العوامات أو تُغير من طريقة تعويمها. لهذا السبب، يجب تحديد حجم العوامات وضبط مستوى المياه الحرة بما يتناسب مع ارتفاع وانخفاض منسوب المياه المحلي.
وهذا يعني أن أنظمة الربط يجب أن تتناسب مع الرياح والأمواج والتيارات المحلية مع مراعاة عوامل الأمان المضمنة.
2. السلامة من الحرائق والكهرباء على الماء
يُعدّ الحريق والصعق الكهربائي من أبرز المخاطر في المنازل العائمة. تستخدم هذه المنازل العديد من وسائل الحماية نفسها المتوفرة في المنازل البرية... ولكن في بيئة بحرية.
لضمان السلامة الكهربائية في جميع المنازل العائمة، يُعدّ نظام الحماية من التيار الأرضي (جهاز تحديد تيار الطوارئ) ضروريًا. يجب توصيل لوحة التوزيع الكهربائية لكل منزل بكابل أرضي عند الرصيف. تنصّ القوانين (مثل المادة 555 من قانون الكهرباء الوطني في الولايات المتحدة) على ضرورة وجود " حماية من الأعطال الأرضية عند كل قاعدة". وهذا يعني وجود أجهزة GFCI أو RCD التي تفصل التيار عند تيارات تسريب منخفضة (30 مللي أمبير أو أقل) لإيقاف التيار الكهربائي في حال ملامسة سلك للماء أو أي شخص.
داخليًا، يجب أن تكون الأسلاك الكهربائية مُصممة للاستخدام البحري. كما تتطلب المنافذ الكهربائية القريبة من المياه أغطية مانعة للتسرب. تُستخدم قواطع وكابلات مُصممة للاستخدام البحري لمنع التآكل.
➜ السلامة من الحرائق في المنازل العائمة لها بعض خطوات السلامة الإضافية.
- الأول هو مواد البناء: استخدم بطانات مقاومة للحريق. لأن العوارض المعدنية، وألواح الأسمنت، والجدران الجافة المقاومة للحريق تُبطئ انتشار الحريق أكثر من الخشب غير المعالج. أضف أيضًا حواجز دخان (مثل جدران غير قابلة للاشتعال حول السلالم) لتوفير وقت هروب إضافي. اجعل مخطط الأرضية مقسمًا: يمكن لممر أو جدار فاصل أن يمنع الدخان واللهب.
- التالي هو: أجهزة الإنذار وأجهزة الإطفاء إلزامية. مثل تركيب أجهزة كشف الدخان في غرف النوم وغرف المعيشة، أو أجهزة إنذار أول أكسيد الكربون بالقرب من غرف النوم (في حال استخدام تدفئة تعمل بالوقود). كذلك، يجب تركيب مطفأة حريق (أو اثنتين) في كل طابق، وخاصةً بالقرب من المطبخ أو أي مدفأة. يجب أن تكون هذه الأجهزة من الفئة ABC، وأن تُصان سنويًا.
- الخطوة الثالثة هي التخطيط للإخلاء. يعلم الكثير منكم أن المنازل العائمة لا تملك سوى الماء أو الرصيف للنجاة. يجب أن تكون على دراية بخطة إطفاء الحرائق في المرسى، وأن يكون لديك مضخة مياه عذبة أو خراطيم جاهزة. استخدم أيضًا السلالم من السطح خلال النهار. وركّب إضاءة طوارئ على طول الممر ليلًا لتتمكن من رؤية الطريق الآمن. كما تشترط العديد من المجتمعات المحلية لافتات خروج مضيئة أو شرائط مضيئة على الأرصفة.
- الخطوة الأخيرة هي: تدفئة المنزل وطهيه بعناية فائقة. يُنصح باستخدام موقد غاز أو موقد كهربائي بدلاً من اللهب المكشوف. إذا كنت تستخدم الغاز أو البروبان، فركّب فتحات تهوية مناسبة وتحقق من وجود أي تسريبات باستخدام أجهزة الكشف. فالتهوية الجيدة للمنزل تمنع تراكم أول أكسيد الكربون أثناء الطهي أو التدفئة.
تساعد هذه الخطوات أصحاب المنازل على الإخلاء بسرعة ، كما أنها تبطئ انتشار الحريق وتمنحهم الوقت الكافي للخروج بأمان.
3. ميزات الأمان في المنزل العائم
تواجه المنازل العائمة مشاكل أمنية مماثلة لأي منزل.
➜ لهذا الغرض، استخدم أنظمة أقفال بحرية، بالإضافة إلى مفصلات مقاومة للماء والتآكل، لجميع الأبواب الخارجية. عادةً ما تكون هذه المفصلات مصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ 316، وهي مقاومة للتآكل. كما يصعب فكها بسبب مسامير القفل.
ينبغي أن تكون النوافذ "مزدوجة الزجاج ومصفحة" لتوفير الأمان والراحة معًا. فالزجاج المصفح الآمن قد يتشقق ولكنه يبقى داخل الإطار، مما يجعل عملية الاقتحام أصعب بكثير من الزجاج العادي. كما أن الزجاج المزدوج يقلل من فقدان الحرارة والضوضاء، وتقاوم الطبقة الداخلية المصفحة التكسر. لهذا السبب، يستخدم العديد من بناة المنازل العائمة نفس جودة الزجاج المستخدم في القوارب أو المركبات الترفيهية (والذي يجب أن يفي بمعايير لجنة سلامة المنتجات الاستهلاكية أو الجمعية الأمريكية للمهندسين المدنيين).
يساهم توفير إضاءة جيدة للأرصفة والتحكم في الدخول في الحد من التعدي على الممتلكات الخاصة، حيث تُعد الأرصفة والممرات نقاط دخول شائعة. كما تستخدم العديد من المراسي بوابات مشفرة أو بطاقات دخول. ولتعزيز الأمن، يُنصح باستخدام كاميرات مراقبة أو دوريات أمنية.
النصائح هي: أغلق جميع البوابات، حتى نوافذ الطابق العلوي. تخلص من المفاتيح الاحتياطية وأغلق جميع فتحات التهوية. يمكنك أيضًا تركيب أنظمة إنذار متصلة بتنبيهات الهاتف. والأهم هو تجنب الإعلانات أثناء غيابك (مثل إطفاء الأنوار يوميًا، إلخ).
4. المياه والنفايات والسلامة البيئية
العيش على الماء يتطلب حماية الماء نفسه. تختلف القوانين في هذا الشأن بين الدول.
• مياه الشرب:
عادةً ما تُنقل مياه البلدية عبر الأنابيب إلى أرصفة المراكب. كما يجب تركيب مانع ارتداد على وصلة الشاطئ لمنع أي مياه ملوثة من التدفق إلى المدينة. كما يُحافظ وجود فلتر بسيط أو جهاز تنقية بالأشعة فوق البنفسجية (مع الكلورة أحيانًا) داخل المنزل على نظافة إمدادات المياه.
• مياه الصرف الصحي والمياه الرمادية:
تحتاج المياه الرمادية (مياه الأحواض والاستحمام) ومياه الصرف الصحي إلى عناية أكبر من تلك الموجودة في المنازل البرية. تحظر معظم مراسي اليخوت في الدول تصريف المياه غير المعالجة. عادةً، تصب مصارف المياه الرمادية مباشرةً في الماء (بعد مرورها عبر مصفاة). بل إن بعض المراسي الحساسة تحظر استخدام المياه الرمادية تمامًا. تستخدم المنازل العائمة خزانات مزودة بمطاحن لمياه الصرف الصحي. تُفرغ هذه الخزانات في محطات ضخ معتمدة على اليابسة أو في أماكن آمنة.
يتم طحن النفايات بواسطة "وعاء عسل" ثم ضخها إلى الشاطئ من خلال خرطوم.
تستخدم الأنظمة الحديثة خزانات سعة 30-50 جالونًا، وتحمي شبكة الصرف الرئيسية عن طريق الفصل. جميع المنازل العائمة مزودة بمضخة خاصة بها ومتصلة بخزان مركزي. كما تُفحص الخراطيم والمضخات دوريًا للتأكد من عملها بشكل صحيح.
• إغلاقات الطوارئ:
تُكمّل أنظمة الإغلاق وأجهزة الاستشعار في حالات الطوارئ السلامة البيئية. عادةً ما تُركّب صمامات العزل على الخطوط الرئيسية (المياه، والوقود، والصرف الصحي). في حال حدوث أي تسرب، تُتيح لك هذه الصمامات إيقاف التشغيل فورًا. فكّر أيضًا في إضافة مضخات صرف صحي وخزان ماء مزود بمفاتيح تعويم أو أجهزة إنذار. في حال بدأ المنزل بدخول الماء (بسبب المطر أو التسرب)، ستُصدر هذه الأجهزة إنذارات. كما يُفضّل العديد من المالكين تركيب أجهزة استشعار للرطوبة في خزان الماء وأسفل الأحواض.
بشكل عام، فإن الحفاظ على توصيل المرافق في منزلك بشكل صحيح (باستخدام أنابيب مرنة) ومراقبتها يوقف تلوث المياه.
5. الراحة والصحة في المناخ البحري
العزل الجيد والتشطيبات تجعل منزلك العائم مريحًا.
- أولاً، عزل السقف والجدران والأرضية، بالإضافة إلى المنزل الأرضي. للقيام بذلك، استخدم رغوة الرش ذات الخلايا المغلقة أو رغوة العزل الصلبة على الهيكل والطوابق. ضع أيضًا الانهيار الحرارى بين الهيكل والإطار الداخلي (كتل بلاستيكية أو إسفنجية) لتجنب الجسور الحرارية. هذا يحافظ على استقرار درجات الحرارة الداخلية ويمنع تكون البقع الباردة.
- ثانياً، السيطرة رطوبة. أنظمة التهوية الميكانيكية أو مزيلات الرطوبة تتحكم في التكثف وتمنع العفن. كما أن فتح النوافذ يوميًا (إن كان آمنًا) مفيد. كما أن النوافذ المعزولة ذات الزجاج المزدوج تقلل التكثف.
- أخيرًا، خطة لـ التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وتخميد الاهتزازاتتأتي العديد من المنازل العائمة مزودةً بقنوات هواء مثبتة مسبقًا لتكييف الهواء والتدفئة. يُنصح أيضًا بتركيب المعدات على عوازل مطاطية لمنع انتقال الاهتزازات. على سبيل المثال، يمكن تركيب ضاغط هواء صغير منفصل على السطح على وسادات مانعة للاهتزاز. كما يمكن لمراوح السقف وجهاز تهوية استرداد الحرارة (HRV) المساعدة في توزيع الهواء دون استهلاك طاقة إضافية.
6. الامتثال والتأمين والصيانة
تعتبر المنازل العائمة هياكل دائمة بموجب القانون. ويجب أن تخضع لقواعد البناء والتخطيط العمراني تماماً مثل أي منازل على اليابسة.
بحسب القانون "المنازل العائمة هي هياكل غير قابلة للملاحة، مثبتة بشكل دائم ... تخضع لقوانين البناء والتخطيط العمراني المحلية".
لذا، ستحتاج إلى الحصول على تراخيص بناء (أو ترخيص خاص بالواجهة البحرية) قبل البدء بالبناء أو الانتقال. لدى العديد من الدول معايير خاصة. على سبيل المثال: لدى مقاطعة كولومبيا البريطانية (كندا) " معيار المنازل العائمة" الذي يشترط إجراء فحوصات سنوية للعوامات والمراسي والمرافق. من الحكمة التحقق من القواعد مبكرًا. يجب مراجعة إرشادات المدينة أو المقاطعة المحلية (أحيانًا تخضع العوامات القديمة "المُعفاة من القوانين" لقواعد مختلفة).
قائمة تحقق جيدة: تأكيد عقد الإيجار، وفحص الطفو بواسطة مهندس بحري والتأكد من أن توصيلات الحريق والنفايات تلبي اللوائح.
موضوع آخر هو التأمين. في الغالب، لا تغطي وثائق التأمين المنزلي العادية المنازل العائمة بشكل كامل. لذا، يحتاج المالكون إلى وثيقة تأمين خاصة بالمنازل العائمة . لا تفترض أن وثيقة التأمين الخاصة بك عائمة معك.
وبما أن مثل هذه السياسات تغطي هيكل المنزل ومحتوياته، إلا أنها تستبعد عادةً أحداث "الفيضان" أو "القوة القاهرة" بشكل افتراضي. ولهذا السبب، يجب عليك الاستفسار عن التغطية التأمينية للعواصف والزلازل والمسؤولية (المسؤولية عن الانزلاق إلى قارب الجار وما إلى ذلك).
تتطلب صيانة السفن جدولًا زمنيًا دقيقًا لضمان السلامة والأداء الأمثل وطول العمر. يشمل ذلك إجراء فحوصات دورية لحبال الإرساء، والمعدات، والعوامات، وحالة قاع السفينة. اختبر الأنظمة الكهربائية بانتظام، وتحقق من عدم وجود أي تسريبات للوقود أو أنابيب المياه. راقب أيضًا حالة الأقفال والأرصفة والعوامات.
علاوة على ذلك، يجب إجراء فحوصات شهرية لمعدات السلامة (أجهزة الإنذار وطفايات الحريق). كما يجب فحص أنظمة معالجة المياه (نقاء مياه الشرب، وطعمها، ومنع التدفق العكسي) بانتظام. وأخيرًا، يجب تنظيف أنظمة التهوية (فلاتر التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وفتحات التهوية، وأجهزة إزالة الرطوبة) أو استبدالها حسب الحاجة.
سجّل كل شيء في سجلّ، والتقط صورًا لكل جدول فحص. اكتشاف المشاكل مبكرًا يحافظ على سلامة منزلك العائم، ويجنّبك تكاليف الإصلاحات لاحقًا.
7. اختتام
يمكن أن تكون المنازل العائمة آمنة إذا بُنيت وصيانتها بشكل صحيح. كما تقرأ، فإن أنظمة تثبيت الأكوام القوية والعوامات المتينة تحافظ على سلامة منزلك في العواصف. كما أن الربط الكهربائي السليم وحماية GFCI يحدان من خطر الصدمات الكهربائية.
والأهم من ذلك، لا تتجاهل مراجعة القوانين المحلية واشترِ تأمينًا خاصًا للمنازل العائمة. أضف أقفالًا آمنة، ونوافذ مصفحة، وأنظمة صرف صحي مناسبة، بالإضافة إلى عزل حراري، وهكذا: الحياة على الماء آمنة ومريحة تمامًا كالحياة على اليابسة.
إذا كنت ترغب في الحصول على المزيد من النصائح، فاستشر جمعية المنازل العائمة المحلية أو تواصل مع فريق غلامني. ستساعدك إرشاداتهم على شراء منزل عائم والعيش فيه بأمان وراحة ودون أي توتر.
