انتقل إلى المحتوى 
جميعنا نعلم أن المنازل العائمة هي منازل مبنية على الماء. على عكس القارب المنزلي، لا يحتوي المنزل العائم على محرك ولا يبحر. ومع ذلك، يستمتع سكان هذه المنازل بجميع إطلالات الواجهة البحرية التي يوفرها القارب المنزلي. وبصراحة، خطرت مسألة السلامة في أذهان الجميع مرة واحدة على الأقل.
تعتبر المنازل العائمة آمنة للعيش طالما تم بناؤها وتثبيتها بشكل جيد، ولديها أنظمة الأمن والحريق والكهرباء المناسبة ويتم صيانتها من خلال الفحوصات الروتينية.
تشرح هذه المقالة الأسباب التي تجعل المنازل العائمة خيارًا آمنًا وما الذي يجعلها كذلك.
1. كيف تحمي المرساة والعوامات منزلك العائم
تتحرك المنازل العائمة. قد تتحرك المنازل بفعل الرياح القوية... حتى تصل إلى نهاية حبال الإرساء.
➜ لهذا السبب، تستخدم المنازل العائمة نوعًا خاصًا من المراسي التي توفر قدرة تحمل مركزية أثناء العواصف. إحدى الطرق الشائعة هي "رباط موجه بالأكوام"كأن العمال يضيفون أنابيب عمودية (أكوامًا) إلى مجرى البحيرة أو النهر. ثم، هذا المنزل... أطواق منزلقة تُحيط هذه الأكوام بكل كومة. تسمح هذه الأكوام للمنزل بالارتفاع والهبوط بحرية مع المد والجزر أو الفيضانات. وفي الوقت نفسه، تمنع الأكوام منزلك العائم من الانجراف جانبيًا. وبالتالي، تكون النتيجة استقرارًا أساسيًا: يبقى المنزل فوق رصيفه تقريبًا.
علاوة على ذلك، يستخدم الملاك حبالاً أو كابلات قوية مربوطة بنقاط ثابتة. وغالبًا ما يستخدمون خطين أو أكثر على كل جانب. هذا التكرار يعني أنه في حال انقطاع أحد الخطوط، ستظل خطوط أخرى ممسكة بالمنزل العائم.
معيار Asce: رياح تبلغ سرعتها 60 عقدة وحمل عاصفة لمدة 100 عام للرسو الدائم.
استخدم أفضل بناة المنازل العائمة احرص دائمًا على تحديد حجم نظام الإرساء بما يتناسب مع قوى الطبيعة القصوى. تنصّ القوانين والإرشادات الخاصة بالهياكل العائمة على استخدام "هوامش أمان عالية" مثل ظروف العواصف التي تستمر لمائة عام.
➜ تُستخدم أيضًا العوامات (منصات المنازل) لحماية هذه المنازل. لأنها تحافظ على المبنى طافيًا وجافًا. عادةً ما تُصنع العوامات الحديثة من الخرسانة أو الفولاذ أو الرغوة.هذه المواد تقاوم أضرار المياه.
على سبيل المثال، تحتوي البارجات الخرسانية على حديد تسليح فولاذي. أما القضبان الأحدث، فهي مطلية بالإيبوكسي لمنع الصدأ. علاوة على ذلك، يمكن أن تدوم قوة الخرسانة المناسبة (حوالي 4000 رطل/بوصة مربعة) والمعدن المطلي لعقود في الماء. وأخيرًا، تتميز العوامات الفولاذية المملوءة بالرغوة أو الخرسانة المصبوبة بقدرة طفو عالية تُبقي المنزل مرتفعًا.
➜ قد تعرف أن لوح حر هو اسم الارتفاع الإضافي فوق الماء. القواعد القياسية غالبًا ما تكون على الأقل قدم من سطح الماء (وأحيانًا أكثر). هذا يضمن بقاء السطح جافًا حتى في الأمواج. بالمقارنة، عوامات الخشب الرقائقي غير آمنة اليوم، لأن الخشب يتحلل في الماء ويتلف فجأة. لذا، تحافظ العوامة على مقاومتها للتآكل وتحافظ على استواء المنزل على سطح الماء باستخدام عوامات خرسانية أو إسفنجية، بالإضافة إلى الحفاظ على طلاء الهيكل.
يؤخذ في الاعتبار أيضًا تغيرات منسوب المياه. قد يرتفع منسوب بعض الأنهار والبحيرات أو ينخفض عدة أقدام. كما قد ينخفض بعضها بشكل كبير، لذا قد تُجرف مناطق قاع النهر التي تستقر فيها العوامات أو تُغير من طريقة تعويمها. لهذا السبب، يجب تحديد حجم العوامات وضبط مستوى المياه الحرة بما يتناسب مع ارتفاع وانخفاض منسوب المياه المحلي.
وهذا يعني أن أنظمة الربط يجب أن تتناسب مع الرياح والأمواج والتيارات المحلية مع مراعاة عوامل الأمان المضمنة.
2. السلامة من الحرائق والكهرباء على الماء
يُعدّ الحريق والصعق الكهربائي من أبرز المخاطر في المنازل العائمة. تستخدم هذه المنازل العديد من وسائل الحماية نفسها المتوفرة في المنازل البرية... ولكن في بيئة بحرية.
➜ للسلامة الكهربائية في جميع المنازل العائمة، حماية الطاقة الساحلية (جهاز الحد الأقصى للتيار في حالات الطوارئ) ضروري. يجب توصيل لوحة الكهرباء في كل منزل بكابل ساحلي عند الرصيف. تتطلب القوانين (مثل المادة 555 من قانون NEC في الولايات المتحدة) "حماية من الأعطال الأرضية عند كل قاعدة. هذا يعني أجهزة GFCI أو RCD التي تعمل عند تيارات تسرب منخفضة (30 مللي أمبير أو أقل) لإيقاف الطاقة في حالة ملامسة السلك للماء أو لشخص ما.
داخليًا، يجب أن تكون الأسلاك الكهربائية مُصممة للاستخدام البحري. كما تتطلب المنافذ الكهربائية القريبة من المياه أغطية مانعة للتسرب. تُستخدم قواطع وكابلات مُصممة للاستخدام البحري لمنع التآكل.
➜ السلامة من الحرائق في المنازل العائمة لها بعض خطوات السلامة الإضافية.
- الأول هو مواد البناء: استخدم بطانات مقاومة للحريق. لأن العوارض المعدنية، وألواح الأسمنت، والجدران الجافة المقاومة للحريق تُبطئ انتشار الحريق أكثر من الخشب غير المعالج. أضف أيضًا حواجز دخان (مثل جدران غير قابلة للاشتعال حول السلالم) لتوفير وقت هروب إضافي. اجعل مخطط الأرضية مقسمًا: يمكن لممر أو جدار فاصل أن يمنع الدخان واللهب.
- التالي هو: أجهزة الإنذار وأجهزة الإطفاء إلزامية. مثل تركيب أجهزة كشف الدخان في غرف النوم وغرف المعيشة، أو أجهزة إنذار أول أكسيد الكربون بالقرب من غرف النوم (في حال استخدام تدفئة تعمل بالوقود). كذلك، يجب تركيب مطفأة حريق (أو اثنتين) في كل طابق، وخاصةً بالقرب من المطبخ أو أي مدفأة. يجب أن تكون هذه الأجهزة من الفئة ABC، وأن تُصان سنويًا.
- الخطوة الثالثة هي التخطيط للإخلاء. يعلم الكثير منكم أن المنازل العائمة لا تملك سوى الماء أو الرصيف للنجاة. يجب أن تكون على دراية بخطة إطفاء الحرائق في المرسى، وأن يكون لديك مضخة مياه عذبة أو خراطيم جاهزة. استخدم أيضًا السلالم من السطح خلال النهار. وركّب إضاءة طوارئ على طول الممر ليلًا لتتمكن من رؤية الطريق الآمن. كما تشترط العديد من المجتمعات المحلية لافتات خروج مضيئة أو شرائط مضيئة على الأرصفة.
- الخطوة الأخيرة هي: تدفئة المنزل وطهيه بعناية فائقة. يُنصح باستخدام موقد غاز أو موقد كهربائي بدلاً من اللهب المكشوف. إذا كنت تستخدم الغاز أو البروبان، فركّب فتحات تهوية مناسبة وتحقق من وجود أي تسريبات باستخدام أجهزة الكشف. فالتهوية الجيدة للمنزل تمنع تراكم أول أكسيد الكربون أثناء الطهي أو التدفئة.
هذه الخطوات تساعد أصحابها على إخلاء بسرعة. كما أن هذه الخطوات تساعد على إبطاء انتشار الحريق وتوفر الوقت للخروج بأمان.
3. ميزات الأمان في المنزل العائم
تواجه المنازل العائمة مشاكل أمنية مماثلة لأي منزل.
➜ لهذا الغرض، استخدم أنظمة أقفال بحرية، بالإضافة إلى مفصلات مقاومة للماء والتآكل، لجميع الأبواب الخارجية. عادةً ما تكون هذه المفصلات مصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ 316، وهي مقاومة للتآكل. كما يصعب فكها بسبب مسامير القفل.
➜ يجب أن تكون النوافذ "مصفحة بزجاج مزدوج" لتوفير الأمان والراحة. فالزجاج الآمن الرقائقي قد يتشقق ولكنه يبقى داخل الإطار، مما يجعل عملية الكسر أصعب بكثير من الزجاج العادي. كما أن الزجاج المزدوج يقلل من فقدان الحرارة والضوضاء، وتقاوم الطبقة الرقائقية الداخلية التحطم. لهذا السبب، يستخدم العديد من بناة المنازل العائمة استخدم نفس جودة الزجاج المستخدم في القوارب أو المركبات الترفيهية (والتي يجب أن تفي بمعايير CPSC أو ASCE).
➜ الخير إضاءة الرصيف الدخول المُتحكّم فيه يُقلّل من التعدي. لأن الأرصفة والممرات تُعدّ نقاط دخول شائعة. كما تستخدم العديد من المراسي بوابات مُشفّرة أو بطاقات دخول. ولزيادة مستوى الأمان، استخدم كاميرات المراقبة أو الدوريات.
النصائح هي: أغلق جميع البوابات، حتى نوافذ الطابق العلوي. تخلص من المفاتيح الاحتياطية وأغلق جميع فتحات التهوية. يمكنك أيضًا تركيب أنظمة إنذار متصلة بتنبيهات الهاتف. والأهم هو تجنب الإعلانات أثناء غيابك (مثل إطفاء الأنوار يوميًا، إلخ).
4. المياه والنفايات والسلامة البيئية
العيش على الماء يتطلب حماية الماء نفسه. تختلف القوانين في هذا الشأن بين الدول.
• مياه الشرب:
عادةً ما تُنقل مياه البلدية عبر الأنابيب إلى أرصفة المراكب. كما يجب تركيب مانع ارتداد على وصلة الشاطئ لمنع أي مياه ملوثة من التدفق إلى المدينة. كما يُحافظ وجود فلتر بسيط أو جهاز تنقية بالأشعة فوق البنفسجية (مع الكلورة أحيانًا) داخل المنزل على نظافة إمدادات المياه.
• مياه الصرف الصحي والمياه الرمادية:
تحتاج المياه الرمادية (مياه الأحواض والاستحمام) ومياه الصرف الصحي إلى عناية أكبر من المنازل البرية. تمنع معظم المراسي البحرية تصريف المياه الخام. عادةً، تصب مصارف المياه الرمادية مباشرةً في الماء (تمر عبر مصفاة). حتى أن بعض المراسي البحرية الحساسة تمنع تصريف المياه الرمادية. تستخدم المنازل العائمة خزانات تجميع مزودة بأجهزة تفتيت. لمياه الصرف الصحي. تُفرّغ هذه الخزانات في محطات ضخ معتمدة على الأرض أو في أماكن آمنة.
يتم طحن النفايات بواسطة "وعاء عسل" ثم ضخها إلى الشاطئ من خلال خرطوم.
تستخدم الأنظمة الحديثة خزانات سعة 30-50 جالونًا، وتحمي شبكة الصرف الرئيسية عن طريق الفصل. جميع المنازل العائمة مزودة بمضخة خاصة بها ومتصلة بخزان مركزي. كما تُفحص الخراطيم والمضخات دوريًا للتأكد من عملها بشكل صحيح.
• إغلاقات الطوارئ:
تُكمّل أنظمة الإغلاق وأجهزة الاستشعار في حالات الطوارئ السلامة البيئية. عادةً ما تُركّب صمامات العزل على الخطوط الرئيسية (المياه، والوقود، والصرف الصحي). في حال حدوث أي تسرب، تُتيح لك هذه الصمامات إيقاف التشغيل فورًا. فكّر أيضًا في إضافة مضخات صرف صحي وخزان ماء مزود بمفاتيح تعويم أو أجهزة إنذار. في حال بدأ المنزل بدخول الماء (بسبب المطر أو التسرب)، ستُصدر هذه الأجهزة إنذارات. كما يُفضّل العديد من المالكين تركيب أجهزة استشعار للرطوبة في خزان الماء وأسفل الأحواض.
بشكل عام، فإن الحفاظ على توصيل المرافق في منزلك بشكل صحيح (باستخدام أنابيب مرنة) ومراقبتها يوقف تلوث المياه.
5. الراحة والصحة في المناخ البحري
العزل الجيد والتشطيبات تجعل منزلك العائم مريحًا.
- أولاً، عزل السقف والجدران والأرضية، بالإضافة إلى المنزل الأرضي. للقيام بذلك، استخدم رغوة الرش ذات الخلايا المغلقة أو رغوة العزل الصلبة على الهيكل والطوابق. ضع أيضًا الانهيار الحرارى بين الهيكل والإطار الداخلي (كتل بلاستيكية أو إسفنجية) لتجنب الجسور الحرارية. هذا يحافظ على استقرار درجات الحرارة الداخلية ويمنع تكون البقع الباردة.
- ثانياً، السيطرة رطوبة. أنظمة التهوية الميكانيكية أو مزيلات الرطوبة تتحكم في التكثف وتمنع العفن. كما أن فتح النوافذ يوميًا (إن كان آمنًا) مفيد. كما أن النوافذ المعزولة ذات الزجاج المزدوج تقلل التكثف.
- أخيرًا، خطة لـ التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وتخميد الاهتزازاتتأتي العديد من المنازل العائمة مزودةً بقنوات هواء مثبتة مسبقًا لتكييف الهواء والتدفئة. يُنصح أيضًا بتركيب المعدات على عوازل مطاطية لمنع انتقال الاهتزازات. على سبيل المثال، يمكن تركيب ضاغط هواء صغير منفصل على السطح على وسادات مانعة للاهتزاز. كما يمكن لمراوح السقف وجهاز تهوية استرداد الحرارة (HRV) المساعدة في توزيع الهواء دون استهلاك طاقة إضافية.
6. الامتثال والتأمين والصيانة
المنازل العائمة هي هياكل دائمة بموجب القانون. يجب أن تتبع قواعد البناء وتقسيم المناطق تمامًا مثل أي منزل على الأرض.
بموجب القانون "المنازل العائمة هي هياكل غير قابلة للملاحة، راسية بشكل دائم... تخضع لقوانين البناء وتقسيم المناطق المحلية".
لذا، عليك الحصول على تصاريح بناء (أو تصريح خاص بالواجهة البحرية) قبل البناء أو الانتقال. لدى العديد من الدول معايير خاصة. على سبيل المثال: لدى كولومبيا البريطانية (كندا) ""معيار المنزل العائم" يتطلب ذلك فحصًا سنويًا للعوامات والمراسي والمرافق. يُنصح بالتحقق من القواعد مُبكرًا. يجب مراجعة إرشادات المدينة أو المقاطعة المحلية (أحيانًا تكون للعوامات القديمة "المُعتمدة" قواعد مختلفة).
قائمة تحقق جيدة: تأكيد عقد الإيجار، وفحص الطفو بواسطة مهندس بحري والتأكد من أن توصيلات الحريق والنفايات تلبي اللوائح.
موضوع آخر هو التأمين. غالبًا ما لا تغطي بوالص التأمين المنزلية العادية المنزل العائم بالكامل. لذا، يحتاج الملاك إلى تأمين المنزل العائم السياسة. لا تفترض أن سياستك تتوافق معك.
وبما أن مثل هذه السياسات تغطي هيكل المنزل ومحتوياته، إلا أنها تستبعد عادةً أحداث "الفيضان" أو "القوة القاهرة" بشكل افتراضي. ولهذا السبب، يجب عليك الاستفسار عن التغطية التأمينية للعواصف والزلازل والمسؤولية (المسؤولية عن الانزلاق إلى قارب الجار وما إلى ذلك).
الدورية يتطلب الإبحار في الماء جدولاً زمنياً دقيقاً لضمان السلامة والأداء وطول العمر. يشمل ذلك الفحوصات الدورية لخطوط الإرساء، والمعدات، والعوامات، وحالة القارب. اختبر الأنظمة الكهربائية بانتظام، وتحقق من أي تسربات في الوقود أو السباكة. كما يجب مراقبة حالة الأقفال والأرصفة والعوامات.
علاوة على ذلك، يجب إجراء فحوصات شهرية لمعدات السلامة (أجهزة الإنذار وطفايات الحريق). كما يجب فحص أنظمة معالجة المياه (نقاء مياه الشرب، وطعمها، ومنع التدفق العكسي) بانتظام. وأخيرًا، يجب تنظيف أنظمة التهوية (فلاتر التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وفتحات التهوية، وأجهزة إزالة الرطوبة) أو استبدالها حسب الحاجة.
سجّل كل شيء في سجلّ، والتقط صورًا لكل جدول فحص. اكتشاف المشاكل مبكرًا يحافظ على سلامة منزلك العائم، ويجنّبك تكاليف الإصلاحات لاحقًا.
7. اختتام
يمكن أن تكون المنازل العائمة آمنة إذا بُنيت وصيانتها بشكل صحيح. كما تقرأ، فإن أنظمة تثبيت الأكوام القوية والعوامات المتينة تحافظ على سلامة منزلك في العواصف. كما أن الربط الكهربائي السليم وحماية GFCI يحدان من خطر الصدمات الكهربائية.
والأهم من ذلك، لا تتجاهل مراجعة القوانين المحلية واشترِ تأمينًا خاصًا للمنازل العائمة. أضف أقفالًا آمنة، ونوافذ مصفحة، وأنظمة صرف صحي مناسبة، بالإضافة إلى عزل حراري، وهكذا: الحياة على الماء آمنة ومريحة تمامًا كالحياة على اليابسة.
إذا كنت تريد المزيد من النصائح، استشر جمعية المنازل العائمة المحلية أو تواصل مع فريق Glamni. إرشاداتهم يمكن أن تجعلك شراء منزل عائم والعيش بأمان وراحة وخالي من التوتر تمامًا.
